過去の記事一覧
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住宅の売却が始まると、購入を検討する方の内覧に応じる必要があるため、一度賃貸住宅や親類の家などに引っ越して、空きの状態にして売却を進めることが多いです。
とはいえ、住みながら売却計画を進めることもできます。
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実家に住まれている親御さんが認知症になったことを契機に、同居したり、老人ホームに入居したりするなどして実家に誰も住まなくなることもあるでしょう。
こうしたケースで実家を売却しようとすると、認知症であることから手続き…
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現在、日本では地方を中心にコンパクトシティ構想が進められているのをご存知でしょうか。
コンパクトシティ構想は、その名の通り小さな都市を創る構想のことで、これが進められると地方の中でも、特に郊外では不動産の価格が安く…
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日本では2020年に東京オリンピックの開催が予定されていますが、オリンピック後を契機として不動産価格が暴落するという声を耳にすることもあります。
現在、実家を相続したが使っておらず、売却も視野に入れていると言った方…
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不動産の売却では不動産会社に仲介を依頼するのが一般的ですが、直接買い取ってもらう直接買取という方法もあります。
特に、今は違うところに住んでいて、遠方から山形の不動産を売却するような場合、直接買取のメリットが活きる…
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不動産の価値は知るには、不動産会社の行う「不動産査定」と不動産鑑定士の行う「不動産鑑定」の2つの方法があるのをご存知でしょうか。
今回は不動産査定と不動産鑑定の違いについてお伝えします。
■不動産鑑定と不動産…
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もしあなたが家を売ろうかどうしようか、売るとしたらどれくらい前のタイミングで不動産業者に相談すればいいのか迷っているとしたら、ぜひ本章を参考になさってください。
この回では不動産を売るとしたらどれくらい前に査定をお…
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不動産を売りたいという場合、たまたま友人や親せきなどが買い手候補になるようなケースを除いては不動産業者に買い手探しをお願いするのが普通です。
ただ別章で解説したように結構な額の手数料が必要になります。
数十万…
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土地は上手に活用することができれば様々な用途で活躍してくれますが、個人の方ではどうしてもダイナミックな活用は難しく、そのまま放置されるケースも多いです。
土地は持っているだけでも税金がかかってしまうので、特段の理由…
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家や土地などの不動産を売りたい場合、プロの不動産業者に相談することがほとんどです。
別の章で解説しますが、自分でやろうとしても手間がかかりすぎて現実的とは言えないからです。
プロだからこそできる仕事を期待して…
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こんにちは。税理士の林です。
今回のテーマは「不動産の売却と確定申告」について。
＜ご相談の内容＞
私は、現在所有している自宅（戸建）を今年中（2019年12月31日まで）に売るつもりです。
不動…
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「この家を売って、あなたの近くで暮らそうと思ってるんだけど、段取りお願いできるかしら。全部あなたに任せるから…」
もしあなたが、実家に一人で暮らしている母親から、こんなふうに言われたらどうしますか？
そもそも、本人に…
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こんにちは。税理士の林です。
今回の記事テーマは「相続した不動産を売るタイミングによる税金の違い」について。
＜事例＞
山形県山形市出身のAさんは、現在、宮城県仙台市に家庭をもって生活しています。
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家を買う時だけでなく、家を売るときにもお金がかかります。
たとえば不動産会社に支払う、仲介手数料などです。ただし仲介手数料は、売買契約が成立した時点でかかるお金ですので、家を売りに出す段階では支払う必要はありません。
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「不動産の査定額は不動産会社で違うから比較したほうが高く売れる」
もしかしたらあなたもどこかで聞いたことがあるかもしれません。
実はこれ、大きな間違いです。
不動産会社が出す査定価格は、査定した会社が宣伝広告等を行…
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こんにちは。税理士の林です。
今回の記事は「店舗付き住宅でも3,000万円の特別控除を受けられるのか」について。
マイホームやその敷地などを売却した場合、最高3000万円を売却益からマイナスできる特例（居住用…
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こんにちは。税理士の林です。
マイホームやその敷地などを売却した場合、最高3000万円を売却益からマイナスできる特例（居住用財産の3000万円特別控除）があります。
居住用財産の3000万円特別控除の概要
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大切な我が家を売らなければならなくなる事情は人それぞれ異なり、どのような状態で売りに出すかも人それぞれです。
家は人が日夜生活する拠点となる場所ですから、空き家の売却や買い先行の住み替えですでに新居に越している場合…
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山形の土地を東京から売却する場合など、通常不動産売却は現地で手続きをしなければならないことも多くありますが、司法書士をうまく活用すればそれらの手間を減らすことができます。
一般的な不動産売却の手続きの流れ
ま…
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平成時代も30年が過ぎたいま、「建築時期が昭和」という住宅はかなり古い建物と思われてしまうでしょう。築年数だけで考えると解体して更地にしてから売ればいいような感じもしますが、そのまま「古家付き土地」として売り出すこともで…
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不動産を売った場合、その売却代金は「不動産譲渡所得」として課税対象にされることがあります。
この章では、不動産譲渡所得の基本的な仕組みと特例による減税措置について解説します。
不動産譲渡所得とは？
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山形にあるご実家の不動産を相続したものの、活用できておらず、売却しようにもその時間が作れない、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産の活用方法の一つとして売却を検討されている方に、遠方から不動…
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「空き家」を取り上げたニュースや新聞、雑誌を見る機会は多くなってきました。管理されていない空き家がさまざまな問題を起こすと社会的にも深刻となっています。とはいえ、なんとなく他人事のように思っている人もいるのではないでしょ…
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マイホームはとても高い買い物ですから、購入にあたっては住宅ローンを利用する人が多いですね。
ローンを完済していれば問題ないのですが、完済前に家を売らなければならない事情ができてしまった場合、そのままでは売ることがで…
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認知症にかかった人が行った不動産売買契約についての裁判では、本人の意思能力を認めた事例と認めなかった事例とがあり、裁判所でも判断が分かれています。
つまり「ケースバイケース」というわけです。
ただし、その判断のポイン…
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不動産取引の基本ルールとしては、自分の行為の結果を判断できる能力（意思能力）が無い人が行った売買契約は無効となります。
ということは、不動産の所有者本人が認知症になった場合は、売買契約は無効になってしまうのでしょうか？…
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たとえ認知症で意思がはっきりしない状態であっても、親名義の不動産を所有者ではないあなたが売ることは、基本的には出来ません。
例外として、成年後見人をつけて家庭裁判所の許可を得たのち不動産を売却する、という方法もあります…
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「母さんが亡くなって誰も住まなくなった実家。売りたいけど、母さん名義のままなんだよな…」
と、考えている、あなた。 安心してください。
不動産の所有者が亡くなってからすぐに相続登記の手続きを行っていない場合でも、売却…
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「誰も住まなくなった実家。売りたいけど古い家が残ってるんだよな…」
と、考えている、あなた。 安心してください。
古くて人が住めなくなった家でも、「古家つきの土地」として売りに出すことが出来ます。解体工事の費用もかか…
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不動産を売買することは、人生でそう何度もあるものではありません。しかしながら、多くのお金がからみますから、失敗は許されません。
心配や不安なことも多いでしょう。
不動産に詳しい信頼できる人が周りにいれば良いですが、い…
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複数の不動産会社による不動産査定を一度に依頼できる無料サービス、無料一括査定サイト。
たとえばこちら↓
当社でも査定会社として参加していましたが、一括査定サイトを利用された方が大きな誤解をしていることが分かりまし…
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不動産の無料一括査定サイトって、知ってますか？
複数の不動産会社による不動産査定を一度に依頼できる無料サービスです。
たとえばこちらのサイトなどは、一括査定サイトの代表的なものです↓
不動産＆マンション売却…
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「もっと早くこれを知っておけば騙されずに済んだのに…」
不動産のトラブル相談に来られた方にこの本を見せると、みなさんこう言います。
今回の動画では、トラブルに巻き込まれる前にぜひ手に入れていただきたい本をご紹…
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不動産の経済価値を判定し、その結果を金額に表したものに「不動産鑑定評価書」というものがあります。
これは不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準に従い作成するものです。通常依頼者は不動産鑑定士にお金を払って評価書を作成して…
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「この家を売って別のところに引っ越そうかな？この物件なんか、ちょうど良さそうだし」
不動産のチラシを見ていて、こんなふうに思ったことはありませんか？
よく言われるように不動産はナマモノですから、良い物件を見つ…
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「他の不動産屋に売却を頼んだけど、売れなくて困ってるんだ」
このようなご相談を受けることは多く、実際に話を聞くと、その原因がだんだん見えてきます。
不動産が売れないのは不動産業者の力量不足が原因の１つというこ…
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不動産の価格は誰が決めるのでしょうか？
不動産業者が査定して決めるのでしょうか？それともどこかの公的な機関が決めるのでしょうか？
どちらも違います。
不動産の価格は、誰もが認める公的な価格というものは存在しません。…
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「建物の価値はゼロですね」
不動産屋からこんなことを言われたら、誰でもちょっとムッとしますよね。
何を根拠に言ってるんだと思いませんか？
不動産業者は、不動産の価格について意見を述べる際にはその根拠を明らかにするこ…
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不動産屋に査定をしてもらった後、家を売ろうと決めたら、不動産業者と媒介契約を結びます。
このとき必ず、媒介契約書を交わすようにしましょう。
媒介契約書は、自分のと不動産業者のと２部作成してもらいます。
不動産業者が…
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不動産の売却査定には、買取と仲介の２種類があります。
・買取査定＝査定業者が不動産を直接買い取る場合の金額
・仲介査定＝査定業者は買い取らない。第三者に不動産を売った場合の適正価格を算出
一般的に買取査定は、業者が…
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『査定』という言葉を聞いたとき、自動車の査定をイメージする人も多いでしょう。
「今この不動産（車）を売ったらいくらになるのか分かる」という点では、不動産会社が行う価格査定も、中古車査定とほとんど変わりません。
しかし…
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「家を売るときの費用はどのくらいかかるのか？」
売却にかかわる費用で代表的なものの１つが、不動産会社に支払う仲介手数料です。
仲介手数料は業者が受け取れる金額の上限が宅建業法によって決められています。
物件の成…
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「今、もし家を売ったとしたら、一体どのくらいの金額になるの？」
これが一番聞きたい！という人は多いです。
でも、いますぐ売るわけではないのに、わざわざ不動産屋に聞くのも気が引けますよね。
そこで、、、
「…
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売買契約を手伝ってくれた不動産会社に対して支払う報酬を媒介報酬（仲介手数料）といいます。
この仲介手数料。不動産会社に対して、いつ支払うのが良いのでしょうか？
あくまでもケースバイケースですが、一般的には売買…
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「木造住宅は築20年を過ぎると価値がゼロになる」
こんな話をあなたも聞いたことがあるかもしれません。
これは本当でしょうか？
まだ十分住むことができる建物でも価値がなくなるのでしょうか？
答えは、、、
「ゼ…
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はい。大丈夫です。
個別のご相談につきましては、当社と提携している税理士事務所からアドバイスさせていただきます。
もちろん相談料は無料です。まずは気軽にご相談ください。
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山形市十日町、東側15ｍの国道に接している230㎡（約70坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、110,000円（坪当たり、約38万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市伊達城、南側５ｍの市道に接している170㎡（約51坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、30,000円（坪当たり、約10万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市高堂、北側４ｍの道路に接している270㎡（約82坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、37,000円（坪当たり、約12万円）
※取引事例は、国土交通省が不…
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山形市大野目、南西4.5ｍの私道に接している200㎡（約60.5坪）の土地が、平成27年4月～6月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、35,000円（坪当たり、約12万円）
※取引事例は、国土…
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山形市双月町、北西９ｍの市道に接している400㎡（約121坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、54,000円（坪当たり、約18万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市瀬波、西側６ｍの市道に接している145㎡（約44坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、49,000円（坪当たり、約16万円）
※取引事例は、国土交通省が不…
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山形市鈴川町、西側６ｍの市道に接している450㎡（約136坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、33,000円（坪当たり、約11万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市鈴川町、南側６ｍの市道に接している230㎡（約70坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、66,000円（坪当たり、約22万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市鈴川町、西側7.5ｍの県道に接している380㎡（約115坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、36,000円（坪当たり、約12万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市末広町、東側５ｍの市道に接している125㎡（約38坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、64,000円（坪当たり、約21万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市陣場、東側６ｍの私道に接している210㎡（約64坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、49,000円（坪当たり、約16万円）
※取引事例は、国土交通省が不…
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山形市陣場、北側5.5ｍの市道に接している220㎡（約39坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、51,000円（坪当たり、約17万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市陣場、北西６ｍの市道に接している130㎡（約39坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、48,000円（坪当たり、約16万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市陣場、東側４ｍの私道に接している830㎡（約251坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、27,000円（坪当たり、約8.8万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市城西町、北側5.5ｍの市道に接している220㎡（約67坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、59,000円（坪当たり、約19万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市城西町、北側5.5ｍの市道に接している370㎡（約112坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、54,000円（坪当たり、約18万円）
※取引事例は、国…
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山形市城西町、北側８ｍの市道に接している220㎡（約67坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、60,000円（坪当たり、約20万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市城西町、北側８ｍの市道に接している150㎡（約45坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、65,000円（坪当たり、約22万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市城西町、北側８ｍの市道に接している80㎡（約24坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、76,000円（坪当たり、約25万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市城西町、北側８ｍの市道に接している220㎡（約67坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、61,000円（坪当たり、約20万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市城西町、北側６ｍの市道に接している180㎡（約54坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、66,000円（坪当たり、約22万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市城西町、北側６ｍの市道に接している360㎡（約109坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、54,000円（坪当たり、約18万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市城西町、東側16ｍの市道に接している290㎡（約88坪）の土地が、平成27年4月～6月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、68,000円（坪当たり、約22万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市桜田東、東側６ｍの市道に接している200㎡（約61坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、71,000円（坪当たり、約24万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市桜田東、西側11.9ｍの市道に接している670㎡（約203坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、59,000円（坪当たり、約20万円）
※取引事例は、国土…
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山形市下条町、南側5.5ｍの市道に接している260㎡（約79坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、51,000円（坪当たり、約17万円）
※取引事例は、国土…
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山形市下条町、北側６ｍの市道に接している145㎡（約44坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、57,000円（坪当たり、約19万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市小荷駄町、南側８ｍの町道に接している320㎡（約97坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、50,000円（坪当たり、約16万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市小荷駄町、道路に接していない380㎡（約115坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、5,600円（坪当たり、約1.8万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市小白川町、北側10ｍの市道に接している155㎡（約47坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、63,000円（坪当たり、約21万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市小白川町、南側６ｍの市道に接している110㎡（約33坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、69,000円（坪当たり、約23万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市小白川町、北側7.5ｍの市道に接している155㎡（約47坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、58,000円（坪当たり、約19万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市小白川町、東側６ｍの市道に接している190㎡（約57坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、51,000円（坪当たり、約17万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市小白川町、東側８ｍの市道に接している300㎡（約91坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、70,000円（坪当たり、約23万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市黄金、南側11.2ｍの市道に接している460㎡（約139坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、15,000円（坪当たり、約5万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市江南、西側5.2ｍの市道に接している330㎡（約100坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、41,000円（坪当たり、約13万円）
※取引事例は、国土…
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山形市江南、東側８ｍの市道に接している165㎡（約50坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、54,000円（坪当たり、約18万円）
※取引事例は、国土交通省が不…
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山形市江南、西側３ｍの市道に接している220㎡（約67坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、32,000円（坪当たり、約11万円）
※取引事例は、国土交通省が不…
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山形市黒沢、北側4.8ｍの市道に接している280㎡（約85坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、38,000円（坪当たり、約13万円）
※取引事例は、国土交通省…
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山形市蔵王成沢、南側6.5ｍの市道に接している250㎡（約76坪）の土地が、平成27年4月～6月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、51,000円（坪当たり、約17万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市蔵王成沢、南側4.5ｍの市道に接している165㎡（約50坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、37,000円（坪当たり、約12万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市早乙女、南東7.5ｍの市道に接している330㎡（約100坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、35,000円（坪当たり、約11万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市久保田、東側6.0ｍの市道に接している165㎡（約50坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、70,000円（坪当たり、約23万円）
※取引事例は、国土…
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山形市久保田、北側6.5ｍの市道に接している330㎡（約100坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、58,000円（坪当たり、約19万円）
※取引事例は、国…
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山形市清住町、南側６ｍの市道に接している170㎡（約51坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、71,000円（坪当たり、約24万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市木の実町、道路に接していない35㎡（約10坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、60,000円（坪当たり、約20万円）
※取引事例は、国土交通省が不動…
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山形市北山形、北東12.5ｍの市道に接している370㎡（約112坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、64,000円（坪当たり、約21万円）
※取引事例は、…
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山形市風間、東側15ｍの県道に接している40㎡（約12坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、24,000円（坪当たり、約7.8万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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山形市篭田、南側6ｍの市道に接している230㎡（約70坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、71,000円（坪当たり、約23万円）
※取引事例は、国土交通省が不…
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山形市篭田、北側8.5ｍの市道に接している250㎡（約76坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、60,000円（坪当たり、約20万円）
※取引事例は、国土交…
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山形市小立、南東12ｍの市道に接している270㎡（約82坪）の土地が、平成26年10月～12月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、49,000円（坪当たり、約16万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市大森の道路に接していない40㎡（約12坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、11,000円（坪当たり、約3.6万円）
※取引事例は、国土交通省が不動産の取…
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山形市江俣、東側8.5ｍの市道に接している400㎡（約121坪）の土地が、平成26年7月～9月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、44,000円（坪当たり、約15万円）
※取引事例は、国土交通…
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山形市江俣、北側７ｍの市道に接している340㎡（約103坪）の土地が、平成27年1月～3月間で取引されています。
この取引地の１㎡あたりの価格は、39,000円（坪当たり、約13万円）
※取引事例は、国土交通省が…
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