カテゴリー：良くある質問

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  税金のことを聞いても良いですか？

  はい。大丈夫です。 個別のご相談につきましては、当社と提携している税理士事務所からアドバイスさせていただきます。 もちろん相談料は無料です。まずは気軽にご相談ください。 [caption id="attac…
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  どのようにして宣伝してもらえますか？

  インターネットが中心です。 １．当社ホームページ【山形市不動産情報】に掲載（外部サイト→【山形市不動産情報】） ２．当社の会員様向けに一斉にメールでご紹介 ３．不動産ポータルサイト（アットホーム、スーモ等）に掲載 …
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  媒介契約の種類は選べますか？

  申し訳ありません。 媒介契約は基本的に専任媒介契約をお願いしております。 ※販売戦略上、例外的にそのほかの媒介契約を結ばせていただくこともございます。 [caption id="attachment_198…
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  ㈱Ｉｌｏｖｅは不動産会社ですか？

  はい。 社名は「○○不動産」ではありませんが、 山形県知事認可の正規の不動産会社（宅地建物取引業者）です。 公益社団法人 全日本不動産協会に所属しております。 （外部リンク→公益社団法人 全日本不動産協会） 代…
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  隣りの空き地のことで相談しても大丈夫ですか？

  はい。大丈夫です。 不動産の所有者、所有者の親族の方からのご依頼ではなくても、近隣の空き地・空き家についてのお悩み相談もお受けしております。 お役に立てることもあると思いますのでお気軽にご相談ください。 …
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  すぐに売る予定はありませんが査定してもらえますか？

  はい。大丈夫です。 売却の予定時期や売却の有無を問わず査定いたします。 （不動産の所有者または、親族の方からのご依頼に限ります） ※価格査定は鑑定評価ではありません。（用語集→査定価格 参照） [ca…
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  他人の土地ですが価格査定してもらえますか？

  たいへん申し訳ありませんが、価格査定のご依頼は不動産の所有者、所有者の親族の方からのお問い合わせに限らせていただいております。 [caption id="attachment_198" align="align…
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  実際の不動産を見なくても査定できますか？

  住宅の場合は、実際に現地を確認したうえで査定価格を提示させていただいております。 土地の場合はケースバイケースですが、場所と大きさが分かればメールや電話でも、おおまかな査定額はお伝えできると思います。 ※不動産の…
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  不動産の査定価格で必ず買ってもらえますか？

  査定価格は「この不動産を実際にいま売ったらいくらで売れそうか？」という売却予想金額を当社独自の基準で算出したものです。（用語集→査定価格 参照） 当社では該当の不動産の現地調査をした上で「価格査定マニュアル（財団法人不…
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  売れるまでにどのくらいの期間がかかりますか？

  当社で提示する査定価格は「３ヶ月で売却できる価格」を目安としています。 しかしながら売れるタイミングはケースバイケースですので、実際にどの程度の期間で売れるか事前には分かりません。 売り出してすぐに購入希望者が現れる…
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  家の中に不要品が残ったままです。そのままでも売れますか？

  はい。まったく問題ありません。 ご依頼いただければ、家の中に不要品（生活廃棄物）が残ったままでも当社ですべて処分いたします。 不要品を整理する時間や手間をかけずに、家の売却を進めることが出来ます。 見積…
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  建物が古くてそのままでは住めません。それでも売れますか？

  はい。売れます。 昨今、「古い家を自由にリフォームして住みたい」という方が増えています。 配管が古かったり設備が使えない住宅でも、購入後のリフォームを考えている方にとっては非常に魅力的な物件ということもありま…
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  売却するときに仲介手数料以外にかかる費用は？

  売買するにあたっては、売主様から買主様に売買後すぐに所有権を移す必要があります。所有権を移す費用（所有権移転登記）は買主様が負担することが一般的です。しかし、所有権を移す妨げになる項目については、売主様の負担で解消する必…
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  売却するには何を準備すればよいですか？

  売却するために必要なもの ・本人確認資料（運転免許証、パスポート、健康保険証や年金手帳など） ・実印 ・印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの） ・登記識別情報（または登記済権利書） ・固定資産税通知書 ・住民票…
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  不動産を売るまでの流れを教えてください。

  売却の大まかな流れは次のようになります。 １．相談 お電話またはメールでご相談いただき、後日、物件の調査に伺います。 ２．査定 物件調査後、査定金額を算出し、価格査定書をお渡しします。 ３．販売活動 …
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  媒介契約

  所有している不動産を一般の個人が不動産業者を通して売却する場合、「不動産売買契約」と「媒介契約」の２つの契約を結ぶことになります。 「不動産売買契約」は、売主と買主とのあいだで交わす契約で、「媒介契約」は、売主（または…
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  査定価格（不動産価格査定）

  不動産業者が行う価格査定とは、媒介契約を結ぶ際に「この不動産はいくらで売り出すのが適正か」ということを、各不動産業者独自の根拠にもとづいて算出した価格です。 媒介契約自体が必ず売れることを保証しているわけではありません…
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  仲介業務

  不動産仲介とは、不動産を売りたい人の依頼にもとづいて買い手を見つけたり、不動産を買いたい人から依頼されて売り物件を斡旋することです。 不動産仲介によって、契約が成立すれば、仲介した不動産業者は依頼者から報酬を受け取る権…
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  宅地建物取引士

  宅地建物取引士は、不動産仲介業務を行うことができる、唯一の国家資格です。 不動産の売買や仲介業務を行う不動産会社には、必ず１人以上の宅地建物取引士が常駐しています。 [caption id="attachme…
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  お店はどこにありますか？打ち合わせはお店でしなければなりませんか？

  ご来店いただく他に、電話やメールでもご相談をお伺いいたしますので、相談のために来店いただく必要はございません。ご相談には無料でお答えしております。 まずは電話・メールでお話を伺い、その上で物件の査定や、対面でのヒア…
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  不動産の知識が全くありませんが大丈夫でしょうか？

  はい、まったく問題ありません。 不動産取引や不動産業界に対して、「難しい」「怖い」「分からない」といったイメージをお持ちの方もいらっしゃると思います。不動産会社に相談すること自体に不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。…
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  売れるまでにどのくらい時間がかかりますか？

  物件の内容や依頼者のご事情によりますが、基本的には3ヶ月以内で売ることを目標に販売活動を行います。 [caption id="attachment_198" align="aligncenter" width="3…
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  山形市の物件以外でも相談にのってもらえますか？

  サービスの質の低下を防ぎ、当社の強みを最大限に発揮するために、山形市内の土地や戸建住宅をお取り扱いの対象としています。 山形市以外の不動産は以下のサービスをご利用ください↓ 不動産＆マンション売却査定.com…
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  無料でどこまでやってもらえますか？

  ■不動産売却についてのご相談 ■各種アドバイス ■査定のための物件調査 ■価格査定 ■販売活動 以上はすべて無料です。 [caption id="attachment_198" align="alignc…
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  忙しくて相談する時間がとれないのですが大丈夫ですか？

  はい、大丈夫です。 電話やメールでのご相談を受け付けておりますので、ご来店いただかなくても十分なアドバイスが可能です。電話、メールでの相談には無料でお答えしております。 [caption id="atta…
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  料金はいくらかかりますか？

  ■ご相談 ■査定のための物件調査 ■査定金額の提示 ■その他のアドバイス 以上につきましてはすべて無料です。 -------------------------- 料金をいただくのは １．購入希望者との売買…
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  どのタイミングで料金が発生しますか？

  １．購入希望者との売買契約が成立した時 ２．決済および引渡しの時 上記の際、分割して仲介手数料を頂戴しております。 売買契約が成立するまでは費用は一切かかりません。 [caption id="atta…